根本総合行政書士の‘超’民法解説

2018/11/17

賃貸不動産経営管理士試験について②

　賃貸不動産経営管理士試験の難易度は、そこまでのものではありません。参考までにデータはこちらです。

平成２７年度
合格点２５点
合格率５４,５８％

平成２８年度
合格点２８点
合格率５５,８９％

平成２９年度
合格点２７点
合格率４８,３２％

※４問免除者を除いた一般受験者のみのデータです

　上記以前の年度のデータもありますが、参考になりそうなのは上記データです。
　このデータを見る限り、おそらく５０％前後ぐらいの合格率で合格点を調整している、相対評価の試験ということになります。今のところ、２人に１人は合格するということですね。従いまして、難易度としては高くはないでしょう。

勉強方法

　肝心の勉強方法ですが、宅建と同じく、まずは過去問をやるのが良いと思います。資格試験初心者や不動産はチンプンカンプンという方は、一回テキストをざっと読んでから過去問をやった方が良いかもしません。そしていずれの方も、、過去問を解いたら次は再びテキストに戻り、今度はじっくり読み込んでください。この時に注意して頂きたいのは、過去問で問われた箇所、そして過去問の出題傾向から試験に出そうな部分を、特に意識して読み込んで下さい。付箋を貼る、マーカーを引く、ノートにとる等、やり方は自由ですが、いずれにせよ、この意識を持った上でテキストを読み込んで下さい。

２０１５年度過去問
２０１６年度過去問
２０１７年度過去問

　試験勉強をしていると、これはこうだけどこれは？と色々と気になってくることがあると思います。それが試験で問われるものであれば良いのですが、そうでない、試験にはあまり関係ないのものであれば、それは飛ばして次に進んで下さい。なぜなら、試験勉強は試験に合格するための勉強でなくてはならないからです。もちろん、長い目で見れば話は別ですが、まずは何よりも、目の前の試験を突破して資格を取ることが先決です。試験以外の勉強は資格を取ってからやればいいんです。
　そして２回目のテキストの読み込みを終えたら、再び過去問を解いて下さい。それで解けなかった箇所はテキストで復習して下さい。
　
　大体こんな感じの流れで学習を進めれば、大丈夫かなと思います。試験本番が不安という方は、過去問を暗記してしまう前に本番形式で過去問を解いてみるとか、模試を受けてみるのが良いかと思います。
　以上で、簡単ではありますが、私が考える賃貸不動産経営管理士試験についての解説でした。尚、私が申し上げた勉強方法は、私という人間の一意見に過ぎませんので、あくまで一参考意見として留めておいて頂ければと存じます。
　最後までお読み頂き有難うございます。

2018/11/17

賃貸不動産経営管理士試験について①

　今回は、賃貸不動産経営管理士試験について記述して参りたいと思います。
　
　賃貸不動産経営管理士試験は、四肢択一問題４０問を６０分以内に解く、オールマークシートの試験です。ここで若干気になるのが、４０問６０分というところです。単純計算すると、１問１分半で解かなければなりません。宅建試験が５０問１２０分で、単純計算して１問２分２４秒で解かなければいけないのと比べると、かなり急がなければならない印象を受けます。しかし、これに関しては全く心配に及びません。すでに宅建試験を経験の方であれば、ハッキリ言って余裕です。なぜなら、問題の難易度が全然違うからです。賃貸不動産経営管理士試験の場合は、そこまで考え込ませるような問題は、あまりないと思います。少なくとも私の場合は、見直してもなお時間が余ったぐらいでした。

かつては過去問が公開されていなかった！

　実は、私が賃貸不動産経営管理士試験を受験した時には、まだ過去問が公開されておらず、公式テキストのみで学習しました。今では過去問がネットで公開されていますので、大分勉強しやすくなったと思います。

必要なテキスト

　ちなみに、私は公式テキスト１冊のみで勉強しました。というか、その頃はそもそもテキストがその１種類しか存在しませんでした（笑）。ただ、ページ数は約１０００ページあってかなりのボリューム。私は様々な都合で勉強期間が１週間しかなかったので、結構大変でした。ただ、それでも十分受かったので、やはり難易度的にはそこまでの試験だと思います。
　繰り返しますが、今はネットで過去問が公開されています。ですので、これはあくまで私見ですが、公式テキスト１冊とネットの過去問だけでも十分合格できるのではないかと思います。

２０１５年度過去問
２０１６年度過去問
２０１７年度過去問

　もちろん油断は禁物です。ましてや資格試験自体初めての方もいらっしゃるでしょう。私は公式テキスト１冊しか使わなかったのでなんとも言えませんが、今では様々なテキストがあるようです。

私が行った勉強方法

　先ほども申し上げたように、私が賃貸不動産経営管理士試験を受けた頃は、過去問が公開されていなかった上、テキストも１種類しか存在せず、個人的な都合とはいえ勉強期間も１週間しかなかったので、勉強方法については悩みどころでした。ではそんな中、私がどうやって勉強したかといいますと、テキストを急ぎ足で読み進めながら試験で問われそうな部分だけにポイントを絞ってマーキングしていって、一通り読み終えたらマーキングした箇所だけ復習しました。それだけです。なぜこのような方法をとったのか、それは時間がなかったからです（笑）。
　ちなみに、今申し上げた私の方法はおススメはしません。すでに宅建試験等の合格の経験があり、よほど自信がおありの方であれば別ですが。という訳なので、次回、賃貸不動産経営管理士試験に向けての、私なりに考える勉強方法について、ご説明申し上げたいと存じます。
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2018/11/10

行政書士試験の時間配分について

　今回は、行政書士試験の時間配分について、記して参りたいと思います。
　
時間配分を間違えると命取り

　いきなり脅し文句のような見出しで申し訳ございません（笑）。
　行政書士試験は３時間６０問の試験ですが、その６０問の中には五肢択一式、多岐選択式、記述式の３種類のタイプの問題があります。加えて科目も、民法、行政法、商法・会社法、憲法・基礎法学、一般知識等とあり、やみくもに試験に臨むのは頂けません。ある程度の戦略を立てて臨むのが賢明です。そこで重要になってくるのが時間配分です。
　
時間配分の具体例

　やり方は人それぞれ色々あると思います。従いまして、あくまで一参考として、見て頂ければと存じます。
　私の目安としては、ざっとこんな感じです。

五肢択一式
憲法・基礎法学　２分３０秒以内
行政法　２分以内
民法　３～３分３０秒以内
商法・会社法　２分以内
一般知識等　２分以内

多岐選択式
１つの設問に対して５分。つまり３問で１５分

一般知識の文章理解
１つの設問に対して５分。多くて７分。つまり３問で１５～２０分ぐらい

記述式
３問に対して最低でも１５～２０分は確保。時間に余裕があれば多くて２５～３０分

　ざっくりこんな感じです。
　それぞれに解説も付け加えておきましょう。

五肢択一式

　憲法・基礎法学は、２分３０秒以内で抑えたいところです。私が受験した時は２分ぐらいでおさめました。後に控える他の科目で余裕を持ちたいので。注意点としてはハマらないことです。ハマりそうになったらとっとと切り上げて、次の問題に進んだ方が良いと思います。
　行政法は、行政書士試験で最も得点配分の高い科目です。つまり、ここでどれだけ得点できるかが合格を左右します。しかし、それと同時に素早く解かないといけない科目でもあります（中々難しい注文ですよね・笑）。というのも、重要な科目だからといって、ここであまり時間をかけ過ぎてしまうと、後に控える記述式等がしっかり解けなくなってしまいます。従いまして、素早く且つしっかり解いて下さい。難しいですが、こればっかりは本番までにトレーニングを繰り返して、体で覚えて身に付けて下さい。
　民法は、ある程度は時間をかけざるを得ない科目です。ですので、３～３分３０秒と若干多めの時間設定です。ただ、民法も憲法・基礎法学と同様、ハマらないようにお気をつけ下さい。難問と判断したらすぐに割り切って切り上げ、次に進んだ方が良いです。
　商法・会社法 は、さくっと片付けたい科目です。問題数も５問と少ないので、重要度としては低いでしょう。従いまして、２分程度で解いてしまいたい科目です。私は実際の試験で、商法・会社法は最悪捨て科目として後回しにし、余った時間で解きました。
　一般知識等の五肢択一は、単純に知識が問われるもので、考え込む類のものではないです。したがって、２分程度で解けてしまうと思います。ただし！一般知識等という科目には足切りがあり、６問以上の正解が必須です。あまり時間はかけられませんが、慎重に臨みたいところです。

多岐選択式

　多岐選択式は、解くのに少し時間がかかる科目です。しかし、しっかり解けば得点できるタイプのものなので、３問で１５分とある程度時間をかけます。注意点として、マークシートの位置を間違えない事！

一般知識等の文章理解

　一般知識等の文章理解は、時間をかければ解けるタイプの問題です。ですので、３問で１５～２０分とある程度時間をかけます。一般知識等は足切り科目です。ここで２問は正解したいところ。

記述式

　記述式は、嫌でも時間のかかる科目です。３問に対して最低でも１５～２０分は確保。時間に余裕があれば、多くて２５～３０分。なんといっても記述式は、得点配分が３問で６０点とデカイ！ここで２０点以上は得点したいところです。

　という訳で、行政書士試験の時間配分についてざっくりと解説して参りました。
　試験時間は限られています。戦略を持って臨むことを推奨します。
　繰り返しますが、やり方は人それぞれです。ですので、これはあくまで私自身の経験からの一意見・参考として見て頂ければと存じます。