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【行政書士試験とは】その内容と特徴/受験生を悩ます記述式/足切り科目の一般知識等とは?
【行政書士試験の勉強はスクール学習か独学か】勉強方法の勉強とは?スクールと独学の違い
【心構えと勉強計画とテキスト選び】行政書士試験の勉強方法~~初学者は分厚いテキストを選べ!
【行政書士試験の時間配分】本番での時間配分の間違いは命取り!戦略を持って臨むべし!
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【行政書士試験の勉強はスクール学習か独学か】勉強方法の勉強とは?スクールと独学の違い

▼この記事でわかること
勉強方法の勉強とは
スクールと独学の違い
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行政書士試験の勉強はスクールか独学か

 まず、行政書士試験はどんな試験なのか?については、こちらの記事をご覧ください。
 さて、行政書士試験の勉強は、スクール学習がいいのでしょうか?それとも独学でいいのでしょうか?

勉強方法の勉強
 
 かつて私が、行政書士試験に向けた勉強に臨むにあたり、まず初めに行ったことは、勉強方法の勉強です。
 どういうことかと申しますと、これはスポーツに例えるとわかりやすいと思います。
 例えば、野球でバッティングが上手になりたいとしたら、まずそのためにはどういった練習をすれば良いのかを学びますよね。それと一緒です。
 つまり
「行政書士試験に合格するためには何をどうすれば良いのか」
 まずはそれを学ばなければならないということです。

スクールと独学の違い

 行政書士試験は合格率10%前後の試験です。
 10人に1人受かるか受からないかといったところ。
 記述式問題や足切り科目もあります。
 法学部出身や公務員試験、他の難関試験等で、法学の勉強をある程度やって来られた方であれば別ですが、そうでもなければ、何も考えずの無計画の戦略なしで闇雲にやっても99%合格は厳しいでしょう。
 決して甘い試験ではありません。
 そんなの考えられない!めんどくさい!という人は、お金を払ってスクールに通いましょう。
 蓄積されたノウハウを駆使した合理的なカリキュラムで合格への道筋を整えてくれるはずです。
 一方、独学というのはそのノウハウから自分で考えなければなりません。
 ここが、スクールに通うことと独学の大きな違いです。

 どちらが良いのかは、ハッキリ言って人それぞれです。
 相対的に見れば、スクールに通った合格者の方が多いのは事実でしょう。
 したがいまして、まずは自分自身を見極めることです。
 スクールに通うのが良いのか、はたまた独学が良いのか。迷われている方、いらっしゃると思います。
 各々の資質、仕事や生活の状況等も考慮した上で、自分にはどちらの方が良いのか、見極めてください。
 まずはそこからです。
 まずは、そこから整えておかないとお話になりません。
 結果を出すには入念な準備が必要なのです。
 常に奢らず、用意周到に、決して準備を怠らず、不測の事態も想定しながら、冷静に判断し、決断し、行動するのです。
 そう、それはまるでゴルゴ13のように...。

【補足】

 当記事に書かれていることは、あくまで私の見解であり、異なる見解を示す方もいらっしゃるかと思います。
 ですので、もし行政書士試験についての情報集めとしてこちらにたどり着いた方は、ここ以外の情報も必ずご覧になってください。情報は常に多角的に収集しなければ偏ったものになってしまいます。
 もちろん、私なりにバランスを取りながら、客観的な記述も含めています。
 それでもやはり、より様々な角度から情報収集するに越したことはないでしょう。
 私自身も行政書士試験を受けるにあたり、様々な情報を集めました。その中で、自分なりに咀嚼し、自分なりに手段なりを構築し、実践しました。
 したがいまして、あくまで、一参考意見としてご覧いただければと存じます。

【心構えと勉強計画とテキスト選び】行政書士試験の勉強方法~~初学者は分厚いテキストを選べ!

▼この記事でわかること
試験科目とその比重の確認
行政法と民法の短期間の対策が難しい理由
まずは「ざっくり」勉強計画を立てる
初学者のテキストの選び方
中級者のテキストの選び方
選ぶべきテキストの内容
どのタイプの人間がどのタイプのテキストがいいのか
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行政書士試験の勉強方法

 行政書士試験を突破するには、どう勉強していったらいいのでしょう?
 まず、行政書士試験の試験範囲となる科目について確認します。

憲法・基礎法学
行政法
民法
商法・会社法
一般知識等


 上記の科目の中で、最も比重の大きい科目は行政法です。
 行政法は、宅建試験でいえば業法にあたるポジションになります。
 次いで比重の大きい科目は民法です。
 その次が憲法・基礎法学。そして一般知識等、商法・会社法と続きます。
 以上のことから、優先的に勉強しなければならない科目がどれか、わかりますよね。
 そうです。行政法です。
 次いで民法ということになりますが、この2科目については双璧です。
 両科目とも、早い段階からしっかりと学習しておく必要があります。
 というのも、その出題数と得点配分に加えて記述式があるということもさることながら、行政法と民法は、そもそも実力をつけるのに非常に時間を要する科目だからです。
 短期間の勉強では中々成果の上がりづらいのが行政法と民法なのです。
 法学部出身の方等であれば、短期間でも対策が可能かもしれません。しかし、法学の基礎を全く持たない人間には、少なくとも私の見解では、短期間の対策はかなり厳しいです。
 したがいまして、行政書士試験を受けるにあたって、行政法と民法、この2科目をどう攻略するかが、まず大きなポイントとなります。

行政法と民法の短期間の対策が難しい理由

 それは、行政法も民法も暗記でどうにかできない科目、つまり、理解の科目だからです。
 それは憲法・基礎法学も同様なのですが、憲法・基礎法学につきましては、ある程度演習を重ねると何となく解けるようになります。
 もちろん、個々人で向き不向きがあるので一概には言えませんが。
 ただ、そもそも憲法・基礎法学と行政法・民法では出題数が違います。憲法は5問、基礎法学は2問なので、最悪、憲法・基礎法学で全問不正解でも他の科目で取り返すことは現実的に十分可能です。しかし、行政法と民法である程度点を稼げないとなると合格は相当厳しいでしょう。
ここがポイント女性
民法と行政法の学習は時間がかかる

 先程、行政法と民法は理解の科目と述べましたが、実際は両科目にも暗記の要素はあります。
 特に行政法の場合、条文からの出題もありますので、その場合はしっかりと条文を覚えているかが問われます。ただそれも、ある程度の理解の土壌があった上でないと、暗記をすることも中々難しいのではないか?というのが私の認識です。
 じゃあ実際どれぐらいの勉強期間が必要なの?
 私の見解では、1年間がまず目安かなと考えます。
 もちろん、これも人によりけりですが。
 行政法と民法の勉強方法は、よくペンキ塗りに例えられます。一度塗ったら乾かして、また塗って乾かして、を繰り返す。そうやって繰り返し繰り返し学んでいくうちに理解が深まっていく科目、ということです。
 最初はよくわからなかったことも、繰り返し繰り返し勉強することによって「あ、こういうことだったのか!」となるのです。
 したがって、まず目安として1年間ぐらいは必要なんじゃないかと思うわけです。
 そりゃあ誰だって、できるだけ短期間短時間の勉強で済ませたいと思うところではあります。、
 しかし、それなりの根気が必要なのは事実でしょう。

 さて、ここまではほとんど、前提となる心構えの部分の話ですが、決してもったいぶっている訳ではございません(笑)。
 ここからいよいよ、具体的な勉強方法について記して参ります。
 
行政書士試験の勉強計画

 勉強を始めるにあたり、私の場合、まず勉強方法の勉強から始めました。(これについて詳しくはこちら)
 そしてたどり着いた私なりの見解、それを今からお伝えいたします。

「ざっくり」と計画を立てる

 勉強を始めるにあたり、まず何から始めればいいのか。
 私の場合は、まず試験日までの計画を立てました。
 試験日から逆算していってざっくりと計画を立てました。
 ん?なぜざっくりなの?綿密な計画を立てた方がいいんじゃね?
 ここがひとつポイントです。
 計画を「ざっくりと」立てる理由は、状況の変化に対応するためです。
 どんなに綿密な計画を立てたところで、物事が計画通りに運ぶ事は中々ありません。勉強を進めていくうちに科目による得意不得意も出てくれば、仕事やプライベートに左右され予定が崩れることもしばしばです。
 なので、計画はざっくりと立てるのです。その上で、状況の変化に応じ、その都度計画を検証し修正しながら進めるのです。
 つまり、ざっくりと計画を立てるということの意味は、状況の変化に対応できる計画を立てるという意味です。
 こと独学においては、客観的な分析と自己修正能力は非常に重要です。
 計画に沿って勉強しながらも「これで本当にいいのか?」「ここは足りないんじゃないか?」「もっとこうした方がいいんじゃないか?」と分析・検証・修正しながら進めていくのです。
 むしろ、それができないのであれば、独学による合格は諦めた方がいいでしょう。独学だからエライとかスゴイとかもないですから。
 スクール通おうが独学だろうが、大事なのは結果を出す事です。
 そして、出した結果で得るもの(資格)は結局一緒ですから。
 結果を出すのが目的なら、そのための最善の手段を各々で講じるべきです。

勉強計画

 それでは、私の場合はどういう計画を立てたのか、ご参考までにお話いたします。
 私の立てた「ざっくり勉強計画」は次のような感じです。

① テキスト、問題集選び
② 民法と行政法と憲法のテキストをざっと読み込む
③ ②のテキストを読み込んだら過去問(全科目)をざっとやる
④ 過去問をやったら再びテキストを今度はじっくり読み込む
⑤ テキストをじっくり読み込んだら再び過去問をやる
⑥ ⑤をやりつつ商法会社法と一般知識等のテキストを読む
⑦ ⑤と⑥を終えたら本番形式で予想問題をやる
⑧ 記述式対策をやりつつ苦手科目の克服
⑨ 商法会社法、一般知識等の暗記

 大体こんな感じでしょうか。
 要するに、試験日までの全体的な流れですね。
 さて、上記の①から⑨までの中で、特に重要な部分はどこでしょう。
 はい。実は、その特に重要な部分は①のテキスト選びです。
 それ勉強じゃねーじゃん!という声が聞こえてきそうですが(笑)。
 しかし、このテキスト選びをいい加減に行ってしまいこれを失敗すると、まず合格できないでしょう。
 実は、テキスト選びとは、それぐらい重要なのです。

行政書士試験の勉強のテキスト選び
図書室素材103
 では、なぜそんなにテキスト選びは重要なのでしょうか?
 テキスト選びは勉強の根幹になります。
 計画とテキスト選びは勉強の地図になります。地図を間違えたら目的地にたどり着けませんよね?
 したがって、テキスト選びは重要なのです。
 使用テキストは、試験に合格するためのテキストでなくてはなりません。
 試験合格するという目的達成する、そのための手段となるテキストでなければなりません。
 じゃあどんなテキストを選べばいいの?
 これは正直、人によって異なります。
 ですので、あくまで私自身の話になります。
 客観的な記述も交えながら進めていきますが、あくまで私自身の経験に基づいた話という前提は、お忘れにならないでお読みいただきたく存じます。

具体的なテキストの選び方

 まず、初学者か経験者か(※)で当然、選ぶテキストは異なります。
 まずは初学者の場合から見ていきます。
※ 経験者の定義ですが、行政書士試験は初受験でも法学部出身等で民法や行政法を体系的に学んだ経験がおありの方は経験者と考えます。

 初学者の場合は、とにかく、わかりやすく丁寧にかつ分量の多いものがいいでしょう。
 この「分量の多い」というところがミソで、私が個人的に考える、ひとつ大事なポイントです。

なぜ分量の多いものがいいのか?その理由

 それは、説明・解説がしつこいぐらいわかりやすく丁寧に書かれていることが重要だからです。
 端的に上手くまとめられたものは初学者には向きません。
 コンパクトにまとめられたテキストの方が、手っ取り早く勉強できそうで良さそうす。しかし、初学者がそういったテキストに手を出すと、何も頭に入らず、理解できずに終わるでしょう。 算数がわからないのに数学は理解できません。つまり、数学を理解するための算数の基礎がしっかり説明されているテキストがいい、ということです。
 私の考えでは、行政書士試験に関しては、変に近道をしないようにした方がいいと考えます。ヘタに近道を選ぼうとすると逆に遠回りになりかねません。

「頭に入らない近道より頭に入る遠回りを選ぶ」

 これが私のテキスト選びの考え方です。
 つまり、急がば回れです。
 頭に入らないコンパクトなテキストより頭に入る分厚いテキストを選べ!これです。
 もちろん、すでに基本的な事が理解できている中級者以上の方は、むしろ端的にまとめられているコンパクトなテキストの方が良かったりするでしょう。
 しかし、初学者の方は、じっくり学べるテキストをお選びになることをオススメします。

中級者の場合
 
 中級者以上の方は、すでにある程度、試験科目、範囲の中での得意・不得意が見えていると思います。
 ですので、得意な部分は最低限の勉強をやりながら維持しつつ、不得意分野を中心に取り扱っているテキストを選ぶやり方があります。
 どういうことかといいますと、民法のテキストでも、債権の分野が苦手な方は債権だけでひとまとまりになっているテキストを選ぶ等、不得意分野に絞ったテキスト選びを行う、ということです。
 また、中級者以上であれば、短期集中的な勉強方法もありだと思います。ですが、やはり個人的には、よっぽど法学の素養がある人間以外は、行政書士試験の勉強については、ある程度じっくり行った方がいいかなと考えます。
 したがって、ここでのまとめとして、初学者の方と中級者の方に共通して私から申し上げることは

急がば回れ
自分のレベル、状況に合ったものを選べ


 これになります。
 で、具体的にどんな内容のテキストがいいの?
 はい。それではここからは、その肝心のテキストの内容の部分について、ご説明して参ります。

選ぶべきテキストの内容
読書女性
 では、一体どんな内容のテキストがいいのでしょう?
 テキストは大きく分けると、次の3パターンに分けられます。

・文字、文章が中心のもの
・絵、図解が中心のもの
・上記2つの中間ぐらいのもの


 この3つの中でどれかを選ぶことになります。
 では、どれを選ぶべきなのか?
 これにつきましては、明確にこれだとは申し上げられません。なぜなら人によるからです。
 ですので、まずは己がどういうタイプかを見極めてからになります。
 下記に3つのタイプを挙げますので、ご自身はどのタイプなのかをお考えください。

1・読んで覚える
2・見て覚える
3・1と2の中間ぐらい

 さて、みなさんはどのタイプでしょうか。
 ちなみに、上記の「読んで覚える」と「見て覚える」の違いではこうです。読んで覚えるというのは、文章を読んで覚えるという意味です。そして、見て覚えるというのは、絵や図を見て覚える(記憶する)という意味です。
 どうでしょう。ご自身がどのタイプかおわかりになりましたかね?
 ちなみに、私は読んで覚えるタイプです。つまり、文章で頭に入れていくタイプです。そして、文章だけだとごちゃごちゃしてまとまらないものは、自分自身でノートに絵や図を書きます。私の場合はこうすると、すっと理解できるようになるのです。

どのタイプの人間がどのタイプのテキストがいいのか

1【読んで覚えるタイプ】
 このタイプの方は、文字・文章が中心のテキストが良いと思います。

2【見て覚えるタイプ】

 このタイプの方は、絵・図解が中心のテキストを選ぶと良いと思います。

3【1と2の中間ぐらい】
 
このタイプの方は、文章と図解がバランス良く記されているものが良いと思います。

 実に単純な話ですよね(笑)。ですが、これは非常に大事なことです。

己を見極め、己に合ったものを選ぶ

 時間もお金も有限です。
 しっかりと自己分析をした上で、己に合ったものをお選びください。
 手段は目的を達成するためでなければなりません。
 目的があって手段があるのです。その逆はありません。
 もし、自分がどのタイプか今ひとつよくわからないという方は、とりあえず文章と図解がバランス良く記されているものを選べばいいと思います。そして、勉強を進めていく中で、文章で記述されている箇所の方が覚えやすいのであれば、改めて文章が中心のテキストを選べばいいですし、図解の部分の方が覚えやすいのであれば、改めて図解中心のテキストを選べばいいと思います。
 時間は有限ですが、ここで焦る必要はありません。

 最後に、これは私のちょっとしたアイディアなのですが、、、
 文章中心のテキスト家で読み込む用図解中心のテキスト電車など移動中に眺める用、というふうに使い分けをするのもアリです。
 実際、私は家などで読み込む用と移動中に眺める用を使い分けていました。
 今ではスマホもあるので、移動中にも勉強できるサイト(このサイトとかw)やアプリを見つけて活用するのも良いですね。

【行政書士試験の時間配分】本番での時間配分の間違いは命取り!戦略を持って臨むべし!

▼この記事でわかること
時間配分の具体例
五肢択一式について
多岐選択式について
一般知識等の文章理解
記述式について
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 いよいよ、今年度の行政書士試験が迫って参りました。
 ということで、今回は、行政書士試験本番対策についてのお話をして参ります。

時間配分の間違いは命取り

 いきなり脅し文句のような見出しで申し訳ございません(笑)。
 さて、行政書士試験は、3時間60問の試験です。その60問の中には「五肢択一式・多岐選択式・記述式」の3種類のタイプの問題が存在します。
 科目は、民法、行政法、商法・会社法、憲法・基礎法学、一般知識等とあり、やみくもに試験に臨むのはよろしくありません。ある程度の戦略を立てて臨むのが賢明です。
 そこで重要になってくるのが時間配分です。
 では、一体どのような時間配分で臨めば良いのでしょうか?
 
時間配分の具体例

 やり方は人それぞれ色々あると思います。
 したがいまして、あくまでひとつの参考にしていただければと存じます。
 私の目安としては、ざっとこんな感じです。

【五肢択一式】
(1問あたり)
憲法・基礎法学 2分30秒以内
行政法 2分以内
民法 3~3分30秒以内
商法・会社法 2分以内
一般知識等 2分以内

【多岐選択式】
1つの設問に対して5分。つまり3問で15分

【一般知識の文章理解】
1つの設問に対して5分。多くて7分。つまり3問で15~20分ぐらい

【記述式】
3問に対して最低でも15~20分は確保。時間に余裕があれば多くて25~30分

 ざっくりこんな感じです。
 それぞれに解説も付け加えておきましょう。

五肢択一式

 憲法・基礎法学は、2分30秒以内で抑えたいところです。
 私が受験した時は2分ぐらいでおさめました。後に控える他の科目で余裕を持ちたいので。
 注意点としては、ハマらないことです。ハマりそうになったらとっとと切り上げて、次の問題に進んだ方が良いと思います。

 行政法は、行政書士試験で最も得点配分の高い科目です。
 つまり、ここでどれだけ得点できるかが合格を左右します。
 しかし、それと同時に素早く解かないといけない科目でもあります(中々難しい注文ですよね)。というのも、重要な科目だからといって、ここであまり時間をかけ過ぎてしまうと、後に控える記述式等がしっかり解けなくなってしまいます。
  したがいまして、できるだけ2分以内素早く且つしっかり解いてください。難しいですが、こればっかりは本番までにトレーニングを繰り返して、体で覚えて身に付けてください。

 民法は、ある程度は時間をかけざるを得ない科目です。
 ですので、3~3分30秒と若干多めの時間設定です。
 ただ、民法も憲法・基礎法学と同様、ハマらないようにお気をつけください。難問と判断したらすぐに割り切って切り上げ、次に進んだ方が良いです。

 商法・会社法 は、さくっと片付けたい科目です。
 問題数も5問と少ないので、重要度としては低いでしょう。
 したがいまして、2分程度で解いてしまいたい科目です。私は実際の試験で、商法・会社法は最悪捨て科目として後回しにし、余った時間で解きました。

 一般知識等の五肢択一は、単純に知識が問われるもので、基本的に考え込む類のものではありません。
 したがって、2分程度で解けてしまうと思います。
 ただし!一般知識等という科目には足切りがあり、6問以上の正解が必須です。あまり時間はかけられませんが、慎重に臨みたいところです。

多岐選択式

 多岐選択式は、解くのに少し時間がかかる科目です。
 しかし、しっかり解けば得点できるタイプのものなので、3問で15分とある程度時間をかけます。
 注意点として、マークシートの位置を間違えない事!

一般知識等の文章理解

 一般知識等の文章理解は、時間をかければ解けるタイプの問題です。
 ですので、3問で15~20分とある程度時間をかけます。
 繰り返しますが、一般知識等は足切り科目です。ここで2問は正解したいところ。

記述式

 記述式は、嫌でも時間のかかる科目です。
 3問に対して最低でも15~20分は確保。時間に余裕があれば、多くて25~30分。
 なんといっても記述式は、得点配分が3問で60点とデカイ!ここで最低20点以上は得点したいところです。


 以上、行政書士試験の時間配分について解説いたしました。
 試験時間は限られています。
 やみくもに挑んでも結果を出すのは難しい試験ですので、戦略を持って臨むことを推奨します。
 私の経験と分析が、行政書士試験受験生の方にとって、少しでもご参考になれば幸いです。

2021年度(令和3年度)行政書士試験解答速報

2021年度(令和3年度)行政書士試験の解答速報です。※
※試験機関が提供しているものではないので、合格基準点・合否について保証するものではありません。あくまで自己採点の目安としてご覧くださいませ。
ご質問等も受けかねますので、あらかじめご了承ください。

【五肢択一式】

問01 5
問02 5
問03 4
問04 2
問05 3
問06 4
問07 5
問08 4
問09 1
問10 2
問11 1
問12 3
問13 3
問14 3
問15 1
問16 2
問17 3
問18 4
問19 4
問20 1
問21 1
問22 2
問23 5
問24 5
問25 3
問26 2
問27 2
問28 4
問29 5
問30 3
問31 3
問32 5
問33 3
問34 5
問35 4
問36 3
問37 4
問38 4
問39 1
問40 1

【多岐選択式】

問41 ア 20
問41 イ 13
問41 ウ 19
問41 エ 16

問42 ア 6
問42 イ 1
問42 ウ 12
問42 エ 2

問43 ア 9
問43 イ 17
問43 ウ 13
問43 エ 6

【五肢択一式】

問47 4
問48 2
問49 2
問50 1
問51 3
問52 2
問53 5
問54 4
問55 3
問56 3
問57 5
問58 5
問59 2
問60 3

【記述式(問44~問46)】

問44
「行政指導に該当し、A大学は、文部科学大臣に対して、当該勧告の中止を求めることができる。」(43字)

問45
「第三者への譲渡の禁止について、Cが悪意又は善意重過失のときは、Bは履行を拒むことができる。」(45字)

問46
「原則としてBが負うが、Bが損害の発生を防止するのに必要な注意をしたときは、Cが負う。」(42字)

国家資格化した賃貸不動産経営管理士の試験とは?難易度&合格率は?/勉強方法について

▼この記事でわかること
どんな試験?難しさは?その内容と難易度&合格率の推移
過去問と解答一覧
勉強方法について
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 元々、民間資格だった賃貸不動産経営管理士の資格は、2021年より、国家資格となりました。
 令和3年6月から、賃貸住宅の管理業務を行う事業者は、国土交通大臣への登録が必要となり、同時に事務所には1人以上の業務管理者を設置しなければならなくなりました。2021年4月、国交省令により、賃貸不動産経営管理士はこの業務管理者の要件とされる国家資格となったのです。
 では、その資格を取るための試験、賃貸不動産経営管理士試験とは、一体どんな試験なのでしょうか?

賃貸不動産経営管理士試験
 
 賃貸不動産経営管理士試験は、五肢択一問題50問を120分以内に解く、オールマークシートの試験です。
 これは宅建試験とまったく一緒です。
 ちなみに、免除講習による五問免除もあるので、この点も宅建試験とまったく一緒です。 
 すでに宅建試験を経験の方であれば、問題の難易度は下がります。
 賃貸不動産経営管理士試験の場合は、宅建ほど考え込ませるような問題は、今のところまだ少ないと思います。
 少なくとも、私が受けた頃は、見直してもなお時間が余ったぐらいでした。(その頃は四肢択一式40問60分だった!)

難易度と合格率

 賃貸不動産経営管理士試験の難易度は、そこまでのものではありません。参考までにデータはこちらです。

年度      受験者数 合格者数 合格点  合格率
平成25年 3,946名 3,386名 28点 85.80%
平成26年 4,188名 3,219名 21点 76.86%
平成27年 4,908名 2,679名 25点 54.58%
平成28年 13,149名  7,350名 28点 55.89%
平成29年 16,624名  8,033名 27点 48.32%
平成30年 18,488名  9,379名 29点 50.73%
令和元年 23,605名  8,698名 29点    36.8%
令和2年   27,338名  8,146名   34点    29.8%

※免除者を除いた一般受験者のみのデータです
※問題数は令和元年まで40問。令和2年から50問に変更

 上記から、合格率で合格点を調整している、相対評価の試験ということがわかります。
 データを見る限りでは、宅建に比べて難易度はそこまで高くはないでしょう。
 ただ、令和元年から合格率がぐっと下がっているのが気になります。
 令和2年に至っては3割を切っています。
 これは、やはり国家資格化にともなった変化なのか。
 いずれにせよ、受験するのであれば早い方が良いかもしれません。

かつては過去問が公開されていなかった!

 実は、私が賃貸不動産経営管理士試験を受験した時には、まだ過去問が公開されておらず、公式テキストのみで学習しました。 
 今では過去問がネットで公開されていますので、大分勉強しやすくなったと思います。
 ただし、先述のとおり年々難易度と合格率が徐々に厳しくなってきています。
 やはり受験するのであれば、できるだけ早い方が良いかもしれません。
 なお、賃貸不動産経営管理士試験の過去問は以下です。

【賃貸不動産経営管理士試験過去問&解答一覧】
2015年度(平成27年)過去問  解答
2016年度(平成28年)過去問  解答
2017年度(平成29年)過去問  解答
2018年度(平成30年)過去問  解答
2019年度(令和元年)過去問     解答
2020年度(令和2年)過去問     解答

かつてはテキストも1冊しかなかった!

 ちなみに、私は公式テキスト1冊のみで勉強しました。
 というか、その頃はそもそもテキストがその1種類しか存在しませんでした(笑)。
 ただ、ページ数は約1000ページあってかなりのボリューム。
 私は様々な都合で勉強期間が1週間しかなかったので、結構大変でした。
 ただ、それでも十分受かったので、その当時は難易度的にはそこまでの試験だったと思います。
 今はネットで過去問が公開されているのはもちろん、テキストもLEC・TAC・日建などの物があるので、それらから選べば良いかと存じます。

私が行った勉強方法

 先ほども申し上げたように、私が賃貸不動産経営管理士試験を受けた頃は、過去問が公開されていなかった上、テキストも1種類しか存在せず、個人的な都合とはいえ勉強期間も1週間しかなかったので、勉強方法については悩みどころでした。
 ではそんな中、私がどうやって勉強したかといいますと、テキストを急ぎ足で読み進めながら試験で問われそうな部分だけにポイントを絞ってマーキングしていって、一通り読み終えたらマーキングした箇所だけ復習しました。
 
それだけです。なぜこのような方法をとったのか、それは時間がなかったからです(笑)。
 ちなみに、今申し上げた私の方法はおススメはしません。
 すでに宅建試験等の合格の経験があり、よほど自信がおありの方であれば別ですが。

勉強方法
勉強
 それでは、肝心の勉強方法ですが、まずは一回ざっとテキストを読んでみましょう。(じっくりではなくざっと読む)
 宅建試験の経験者の方などは、いきなり過去問をやるのも良いでしょう。
 そして、ざっとテキストを読んだら、次は過去問を解いてください。
 過去問を解き終えたら、再びテキストに戻り、今度はじっくり読み込んでください。
 その際に注意していただきたいのは、過去問で問われた箇所、そして、できるなら過去問の出題傾向から試験に出そうな部分を、特に意識して読み込んでください。
 付箋を貼る、マーカーを引く、ノートにとる等、やり方は自由ですが、いずれにせよ、この意識を持った上でテキストを読み込んで下さい。

【賃貸不動産経営管理士試験過去問&解答一覧】
2015年度過去問  解答
2016年度過去問  解答
2017年度過去問  解答
2018年度過去問  解答
2019年度過去問  解答
2020年度過去問  解答

 試験勉強をしていると、これはこうだけどこれは?と色々と気になってくることがあると思います。
 それが試験で問われるものであれば良いのですが、そうでない、試験にはあまり関係ないのものであれば、それは飛ばして次に進んでください。
 なぜなら、試験勉強は試験に合格するための勉強でなくてはならないからです。
 そしてこれが、最初は「じっくりではなくざっとテキストを読む」と言ったことの意味です。
 試験に重要でない箇所までじっくり読み込んでしまうのは時間の無駄になってしまうからです。
 もちろん、長い目で見れば話は別ですが、まずは何よりも、目の前の試験を突破して資格を取ることが先決です。
 試験以外の勉強は資格を取ってからやればいいんです。
 そして、2回目のテキストの読み込みを終えたら、再び過去問を解いてください。
 それで解けなかった箇所は、テキストで復習してください。
 それからは、予想問題集を本番形式で解いたり、模試を受けるのが良いでしょう。(今後難易度がさらに上がってくるとこのような本番形式のトレーニングの比重は増やすべきでしょう)
 そして、検証と改善を繰り返しながら(PDCAを回しながら)試験本番までブラッシュアップしていってください。
 ざっくりですが、大体こんな感じの流れで学習を進めればいいかなと思います。

 以上で、簡単ではありますが、私が考える賃貸不動産経営管理士試験についての解説でした。
 なお、私が申し上げた勉強方法は、私という人間の一意見に過ぎませんので、あくまで一つの参考意見として留めておいていただければと存じます。
 これから受験される方、受験しようか迷っている方のご参考になれば幸いです。

2021年度(令和3年度)賃貸不動産経営管理士試験 解答速報

受験生の皆さま
試験、お疲れ様でございます。
2021年度(令和3年度)賃貸不動産経営管理士試験の解答速報です。

問01 3
問02 4
問03 4
問04 3
問05 1
問06 3
問07 4
問08 3
問09 4
問10 2
問11 2
問12 3
問13 3
問14 1
問15 1
問16 1
問17 1
問18 3
問19 3
問20 3
問21 3
問22 2
問23 2
問24 3
問25 4
問26 4
問27 4
問28 4
問29 2
問30 3
問31 4
問32 2
問33 3
問34 2
問35 2
問36 2
問37 4
問38 2
問39 4
問40 1
問41 1
問42 4
問43 1
問44 1
問45 1
問46 4
問47 1
問48 1
問49 2
問50 3

※試験機関が提供しているものではないので、合格基準点・合否について保証するものではありません。
あくまで自己採点の目安としてご覧くださいませ。
ご質問等も受けかねますので、あらかじめご了承ください。

[更新]2021年度(令和3年度)賃貸不動産経営管理士試験の合格点は?予想合格点の進捗状況

 皆さま、2021年度の賃貸不動産経営管理士試験おつかれさまです。
 ということで、2021年度(令和3年度)賃貸不動産経営管理士試験の合格点予想です。
 各社、次のような合格点予想をしています。

TAC 36点(+-1点)
Kenビジネススクール 35点(+-1点)
アガルート 36点
(社)マンション管理サポートセンター 
36点(+-1点)

 他にも、大手スクールの講師や予想ブログでは36点を有力とするものが多いです。
 以上のことから考えると、2021年度の賃貸不動産経営管理士試験の予想合格点は
36点(+-1点)
といったところでしょうか。
 ちなみに、過去12年間の賃貸不動産経営管理士試験の合格点の推移は以下です。

年度      受験者数 合格者数 合格点  合格率
平成25年 3,946名 3,386名 28点 85.80%
平成26年 4,188名 3,219名 21点 76.86%
平成27年 4,908名 2,679名 25点 54.58%
平成28年 13,149名  7,350名 28点 55.89%
平成29年 16,624名  8,033名 27点 48.32%
平成30年 18,488名  9,379名 29点 50.73%
令和元年 23,605名  8,698名 29点    36.8%
令和2年   27,338名  8,146名   34点    29.8%

※免除者を除いた一般受験者のみのデータです
※問題数は令和元年まで40問。令和2年から50問に変更

 令和3年度賃貸不動産経営管理士試験の合格発表は、令和4年1月7日(金)です。
 果たして、合格点は一体何点になるのでしょうか。

カテゴリ別項目一覧

▼各項目のページへのリンクになっています。

【宅建試験対策】効果的な学習をしよう!使用テキストと重要度のレベル分けの重要性
【宅建試験対策】集中力を鍛える!試験当日前の準備とオモシロい集中力の鍛え方
【宅建試験本番の心得】時間配分の重要性と消しゴムの注意点?勘の働かせ方?勘と当てずっぽうは違う!
宅建試験、過去12年間の 「受験者数・合格者数・合格率・合格点」 の推移~合格ラインの目安は?
【宅建試験合格後の流れ】放置もOK?まずは登録実務講習&資格登録申請!費用と必要書類は?
素材62

【宅建試験対策】集中力を鍛える!試験当日前の準備とオモシロい集中力の鍛え方

素材107悩む
 私は、かつて宅建試験を迎えるにあたって、非常に気にしていた事がございます。
 それは、本番でしっかり集中できるか?です。
 今回は、集中力というものについて、私なりの考えを記して参ります。
 宅建試験を控えている方に、少しでもご参考いただければ幸いです。 

当たり前だけど難しい。
集中するということ


 宅建試験を受けるにあたり、テキストを読み込んで覚え、問題集を解いて理解を深め、いわゆるインプットとアウトプットを繰り返して学習を進めていきますよね。
 もちろん、私もそのようにやっておりました。
 しかし、私にはこんな疑問・懸念がございました。

そもそも必ずしも万全な状態で試験に臨めるのか?

 自信を持つこと、ポジティブな気持ちで臨むことはとても良いことです。
 しかし、危機管理・リスクマネジメントの観点から見ると、それだけでは物足りないと私は考えます。
 宅建試験を受けるにあたり、どんな脅威(リスク)があるのか?
 それを洗い出し、様々な状況を想定し、それらに対してしっかりと準備し、対策を講じた上で自信を持って臨む、これが本当の意味でのポジティブだと私は考えます。
 かつて、京セラの創業者もこんな事を言っていました。
「悲観的に計画し楽観的に実行する」
指差し男性
 なるほど。
 潜むリスク等をしっかり考えて準備した上で、いざ行動するときには自信を持って臨む、ということだね。

 あれ?集中力についての話は?
 はい。もう少々お待ちください(笑)。
 それでは、試験を受けるにあたり、潜在する脅威とは、一体どんなものがあるでしょう?

・寝坊する
・体調を崩す
・電車に乗り遅れる
・電車遅延
・筆記用具、時計などを忘れる
・試験中筆記用具を落っことす
・試験会場内がやたら暑いor寒い
・前後or左右の人がやたら落ち着きがない
・前後or左右の人の体臭がキツイ(笑)
...etc


 他にも「受験票を忘れる」「会場を間違える」といった、そもそも受験できないようなミスもあります。
 が、そこまでのものはさておいて、上記に挙げたものは、それぞれに対策はあります。
 ただ、実は私が今回申し上げたいのは、そういう細かい対策の話ではございません。
 ということで、ここでやっと、今回のテーマである集中力の話に戻ります。
 回りくどくて申し訳ございません(笑)。
 回りくどい男はキライよ!と女性陣にお叱りを受けそうです(笑)。

 話を戻すと、先述の潜在する様々な脅威のいずれにしても、共通して言えるのは、集中をそがれるということです。
 そして、集中をそがれ本来の実力が発揮できずあえなく惨敗、なんてマジで笑えません。
 そもそも、人間は意外なほど簡単に集中をそがれるものです。
「しっかり集中する」というのは、当たり前のことのように思えて、実は中々難しいことなんですよね。
 そこで、私はどんな状況でもしっかりと集中できるようになれるためのトレーニングを行いました。
 といっても、そこまで大層なものでもないのですが(笑)。
 
集中する癖をつける
集中
 私が行ったことは、様々な状況で勉強することです。
 具体的にご説明申し上げると、以下です。

・マックなどに行って席が狭かったり周りがうるさい中でもしっかり集中して勉強する
・混んでいる電車内で立っている状況でもしっかり集中して勉強する
・朝のホームで眠たい目をこすりながら電車を待っている状況で民法の問題を解く

※周りに迷惑をかけず安全に行うことが前提

 こんな感じです。
 マジで大層なことではないですね(笑)。
 しかし、今回ご説明申し上げた内容の意味を持って行うと、その効果は中々のもんです。
 実際、私はこの訓練によって集中力を鍛えられましたし、集中しようと思ったときに集中する癖がつきました。
 これは後々に、より難易度の高い行政書士試験を受ける時、さらには仕事にも日常にも、非常にプラス効果がありました。
 また、日常で、より時間を有効的に使えるようにもなりました。
 ですので、カフェや電車で勉強しようとするときに、周りがうるさかったり近くにウザイ人がいるような場合は
「いかなる状況にも負けない集中力を鍛えるチャンスだ!」
と思って、ありがたく受け止めてください(笑)。
 他の記事で、私は、全ての勉強を意味を持って行ってください、と申し上げました。
 その意味が、今回の内容からもおわかりになるのではないでしょうか。

 時間は有限です。
 少年老いやすく学成り難し。
 限られた時間を、意味を持って、有効に使いましょう。 

 以上になります。
 宅建受験者の方の、良き結果を、心よりお祈り申し上げます。

【宅建試験本番の心得】時間配分の重要性と消しゴムの注意点?勘の働かせ方?勘と当てずっぽうは違う!

試験応援
 いよいよ宅建試験開始!
 時間は2時間。問題数は50問。
 泣いても笑っても、今までの努力の成果と、それに伴う結果が出る時です。
 さて、宅建試験本番、気をつけないといけないことは、どんなことがあるでしょうか?
 私自身の経験も踏まえ、他ではあまり聞かれない事も記して参ります。

時間配分の重要性

 これは本当に気をつけてください!
 ここで失敗してしまうと、そもそも全問解答できずに終わってしまいます!
 宅建試験は2時間50問なので、単純計算して、1問平均解答時間2分24秒といったところ。
 もちろん、実際は問題によって結構ブレます。
 民法では3分以上かかってしまうこともありますし、正解肢は何個あるかを問われる「個数問題」は、イヤでも時間を割かれます。
 逆に、業法などでは、ほんの数秒で解けてしまう問題もあります。
 ですので、1問の解答時間は何分以下、というのは一概には言えません。
 ただ、目安としてはざっくり

民法&個数問題→3〜3分30秒
上記以外→2分以内


といった感じでしょうか。
 もちろん、これも実際にはブレます。
 大事なのは、解ける問題を確実に解き解けない問題はバシッと捨てることです。
 逆に、やってはいけないのが、解けない問題に時間を割かれ、時間がなくなり、解ける問題を焦って取りこぼすことです。
 これは絶対に避けねばなりません。
 そういった事態を避けるために、模試を受けたり、本番形式で予想問題を解いたりするなどによって「体で」身に付けてください。
 繰り返しますが、頭ではなく「体で」です。
 私は、試験日本番一週間前あたりからは、知識を入れたり覚えたりすることよりも、そういったこと、すなわち本番形式のトレーニングを中心にやりました。
 これは「実力の向上よりも持っている実力を本番で確実に発揮するための努力」です。
 野球のピッチャーで例えるなら、どんなに球速が上がろうが新しい変化球を覚えようが、試合でコントロールが効かなければ意味がないのです。
 大事なのは、試合でしっかりバッターを打ち取る事です。
 繰り返しますが、解ける問題を確実に解き解けない問題はバシッと捨てる!です。
 そこはしっかり割り切って行ってください。
 その加減や判断力は、模試や本番形式で予想問題集を解くといったトレーニングで身に付けます。
 なお、本番形式のトレーニングは、本番と同じように行ってください。でないと意味がありません。
 ただなんとなくやるのではなく、やみくもにやるのでもなく、全ての努力「合格するための手段」でなくてはなりません。
 全ての勉強に意味を持って行ってください。
 なぜなら、時間は限られているからです!

できるだけ消しゴムを使わず一発でスパッと解答する
消しゴム
 これは、他ではあまり聞かれない助言ではないでしょうか。
 私はこのことを、試験前から考え気をつけていました。
 なぜ、こんなことに気をつけていたかといいますと、本番で時間が限られている中、焦って消しゴムで消そうとしてしまい、逆に黒い部分が広がってしまったり他の問題の回答まで消してしまったり...といった事態を懸念したからです。
 そして、実は私の知人でまさしくこれをやらかして、本来は十分合格点が取れていたはずなのに見事に失敗してしまった、という事例があります。
 あまり受験生の不安を煽るような事を申し上げたくはありませんが、実際に起こった事例でもありますので、是非これから受験される方々も、十分にお気をつけください。

【補足】

 先述の時間配分についてですが、本番形式のトレーニングの中で、色々試してみてもいいと思います。
 例えば、業法から解いてみるとか。宅建試験の設問自体は民法から始まりますが、宅建試験は業法でどれだけ点数が稼げるかが、合格するための重要なポイントになります。
 逆に、業法で大きく取りこぼしてしまうと、合格はかなり厳しくなります。
 また、いわゆる「捨て問」についてですが、特に民法では、この判断がかなり重要になります。
 私は現在、行政書士ですが、行政書士試験を受けるにあたっては、司法書士試験と公務員試験の民法のテキストを使用しました。
 あ?それがどうした?
 すいません(笑)。
 何が言いたいかというと、そんな私でも、宅建試験の民法の中で解けない問題というのは確実に存在する、ということです。
 したがって、こりゃ難問だ、と思ったら早々に捨ててしまってください。
 何なら、難問が来た際は選択肢は全部3を選ぶ!と、あらかじめ決めておいてもイイかもしれません(笑)。

宅建試験の勘の働かせ方

 さて、いよいよ宅建試験本番。
 あとは、ただひたすら問題を解くだけ。
 しかし、わからない問題が出てきたとき、一体どうすればいいのか?
 四択から二択まで絞れたが、そこからがわからない!
 どうすればいい?
試験中悩む女子高生
 というわけで、ここからは、私の持論「迷ったときの勘の働かせ方」について記します。

 まず、最初に申し上げたいことがございます。
 それは、勘と当てずっぽうは違うということです。
 はぁ?てなりますよね(笑)。
 はい。今から詳しくご説明いたします。

より合理的な勘の働かせ方
勘で解くにも少しでも正解率上げた方がよくね?


 これは、ある程度勉強してきた方々は、皆さんご存知なところだと思いますが、選択肢の正誤の判断をするとき、曖昧な表現の肢ほど正しいことが多く断定的な表現の肢ほど誤っていることが多い傾向があります。
 実は、これには、法律というものの性質から来る合理的な根拠があります。
 どういう事かといいますと、現実に実際に法律を運用していくと、世の中には様々な人がいて様々な事が起こり、その結果、様々な事例が存在することがわかります。
 つまり、似たような事例でも、必ずしも同じ法律で一概にこれだと言えないような事も起こってしまうのです。
 その結果、何が起こるかというと、同じ法律を当てはめても事案毎に結論が変わってしまうのです。
 ですので、法律を説明するとき「〇〇の場合、AはBに請求できるときがある。ただし、〇〇の場合この限りでない」みたいな言い回しになりがちなのです。
 各選択肢の正誤の判断に迷ったとき、「曖昧な表現の肢ほど正しいことが多く断定的な表現の肢ほど誤っていることが多い」という基準で判断するのは、一定の合理的な根拠があるのです。
 ですので、この基準に従って勘で解くのも、一応の合理性があります。
 屁理屈ではないですよ(笑)。
 何となくこっち?にも、根拠があるのとないのとでは訳が違います。
 とにかく、私が一番申し上げたいのは、たとえ勘で解くにも少しでも正解率を上げた方がよくね?ということです。
 ちなみに、自慢じゃないですが、私はこの辺の勘の働かせ方は鋭いです(笑)。

 かつて、ID野球という言葉を生んだ、ノムさんこと野村克也氏もこう仰ってました。
「(理屈のある)山を張れ」

迷ったら原則に立ち返る
必勝女子
 宅建試験には、イヤラシイひっかけ問題が数多く存在しやがります。
 問題自体の意味さえよくわからないこともあります。
 そんな宅建試験ですが、どうしても解答に迷ったときは、原則に立ち返ってみてください。
 これは、民法なんかには特に言えるのですが、これはひっかけでこれはこうでこれはこうで...と考え込んでいくうちに訳が分からなくなることがあります。
 そういったときは、原則に立ち返ってシンプルに考えることをおススメします。
 つまり、応用ではなく基礎に立ち返るということです。
(かの坂本竜馬の非凡さのひとつに物事をシンプルに考える能力が優れていたことが挙げられています)
 そうして、原則・基礎に立ち返って解答してみてください。
 それでも分からなければ、原則・基礎に基づいて勘で解いてください。
 先述にもあるように、たとえ勘で解くにも少しでも正解率上げた方がよくね?です。
 そして、とっとと次の問題に進んでください。
 宅建試験は時間が限られていますから。
 それで間違えてしまったなら、それは、そんなイヤラシイ問題を作ったヤツの性格が悪いんだ!と割り切っちゃってください(笑)。
 繰り返しますが、時間は限られているのです。

 勘と当てずっぽうが違うこと、お分かりいただけましたでしょうか。
 当てずっぽうは完全に運任せですが、勘は違います。
 たとえ分からない問題でも、どうせなら、少しでも正解の可能性が高い解答の選択をしたいですよね。
 さて、今まで私がご説明申し上げてきたことは、私自身が過去に実践し、実際に結果を出してきた経験から導き出されたものです。
 ですが、全ての人に相応しいやり方かどうかは分かりません。全く別の意見を言う方もいるでしょう。
 ですので、あくまで、ひとつの参考としてお聞きいただければと存じます。


 という訳で、私なりの試験対策を、自身の過去の実践から具体的に申し上げました。
 これから受験される方にとって、私のアイディアや実例が、少しでもお役に立てるものであれば幸いです。

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根本総合行政書士

Author:根本総合行政書士
東京都行政書士会所属
根本総合行政書士です。
宜しくお願いします。

保有資格:
行政書士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、個人情報保護士、情報セキュリティマネジメント、マイナンバー実務検定1級

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