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民法改正

~民法改正後と現行民法の条文対照一覧~
【解説】
【総則】3~174条
【物権】284~398条
【債権】400~724条
【相続】1012~1018条

民法

民法の超基本
はじめに
契約
動産の物権・占有権
債権の超基本~債務不履行・損害賠償請求権から差押え・強制執行、抵当権・保証債務から相殺・債権譲渡まで

民法総則
錯語、心裡留保、詐欺、強迫
通謀虚偽表示、転得者
制限行為能力
代理、無権代理、表見代理
復代理、無権代理と相続
双方代理、自己契約、使者
時効

動産の物権
動産の物権・占有権
即時取得、占有改定、占有移転

不動産物権
不動産登記、時効・相続と登記
用益権 地役権 囲繞地通行権
共有
抵当権
法定地上権

不動産賃貸借
不動産賃貸借、賃借権と相続
不動産転貸借(サブリース)
客付 元付 原状回復義務 特約 敷金 礼金 保証金 敷引き 償却

債権
債権の超基本~債務不履行・損害賠償請求権から差押え・強制執行、抵当権・保証債務から相殺・債権譲渡まで
連帯債務 保証債務 連帯保証
契約の解除
他人物売買、売主の担保責任
瑕疵担保責任、危険負担
・契約によらない債権
不法行為、使用者責任
注文者・土地工作物の責任
不当利得、不法原因給付

民法その他
条件~停止条件・解除条件など
用語解説 原則・例外・要件、時・とき、無効・取消し、強行法規・任意法規
民法改正について

資格試験

行政書士試験
宅建試験
賃貸不動産経営管理士試験

宅建試験本番の注意点

 今回は、宅建試験本番中に気をつけること、そのためにあらかじめやっておかなければならないこと、それらを私自身の経験からご説明申し上げたいと思います。

 いよいよ宅建試験開始!時間は2時間。問題数は50問。泣いても笑っても、今までの努力の成果とそれに伴う結果が出る時です。
 さて、宅建試験本番、気をつけないといけないことはどんなことがあるでしょうか?

時間配分に気をつける

 これは本当に気をつけて下さい!ここで失敗してしまうと、そもそも全問解答できずに終わってしまいます!宅建試験は2時間50問なので、単純計算して、1問平均解答時間2分24秒といったところ。もちろん実際は問題によって結構ブレます。民法では3分以上かかってしまうこともありますし、正解肢は何個あるかを問われる個数問題は、イヤでも時間を割かれます。逆に業法などでは、ほんの数秒で解けてしまう問題もあります。ですので、1問の解答時間は何分以下、というのは一概には言えません。ただ目安としてはざっくり

民法・個数問題:3〜3分30秒
上記以外:2分以内


といった感じでしょうか。もちろんこれも実際にはブレます。大事なのは、解ける問題を確実に解き解けない問題はバシッと捨てることです。逆にやってはいけないのが、解けない問題に時間を割かれ時間がなくなり、解ける問題を焦って取りこぼすことです。これは絶対に避けねばなりません。そういった事態を避けるために、模試を受けたり本番形式で予想問題を解いたりするなどによって「体で」身に付けて下さい。
 繰り返しますが、頭ではなく「体で」です。私は試験日、本番一週間前あたりからは、知識を入れたり覚えたりすることよりも、そういったこと、つまり本番形式のトレーニングを中心にやりました。これは「実力の向上よりも持っている実力を本番で確実に発揮するための努力」です。野球のピッチャーで例えるなら、どんなに球速が上がろうが新しい変化球を覚えようが、試合でコントロールが効かなければ意味がないのです。大事なのは、試合でしっかりバッターを打ち取る事です。
 繰り返しますが、解ける問題を確実に解き解けない問題はバシッと捨てる!です。そこはしっかり割り切って行って下さい。その加減や判断力は、模試や本番形式で予想問題集を解くといったトレーニングで身に付けます。
 尚、本番形式のトレーニングは、本番と同じように行って下さい。でないと意味がありません。ただなんとなくやるのではなく、やみくもにやるのでもなく、全ての努力「合格するための手段」でなくてはなりません。全ての勉強に意味を持って行って下さい。なぜなら、時間は限られているからです!

できるだけ消しゴムを使わず一発でスパッと解答する

 これは、他ではあまり聞かれない助言かと思います。私はこのことを、試験前から考え気をつけていました。なぜこんなことに気をつけていたかといいますと、本番で時間が限られている中、焦って消しゴムで消そうとしてしまい、逆に黒い部分が広がってしまったり他の問題の回答まで消してしまったり...といった事態を懸念したからです。そして、実は私の知人でまさしくこれをやらかして、本来は十分合格点が取れていたはずなのに、見事に失敗してしまった、という事例があります。あまり受験生の不安を煽るような事を申し上げたくはありませんが、実際に起こった事例でもありますので、是非これから受験される方々も、十分お気をつけ下さい。

補足

 先述の時間配分についてですが、本番形式のトレーニングで色々試してみてもいいと思います。例えば、業法から解いてみるとか。宅建試験の設問自体は民法から始まりますが、宅建試験は業法でどれだけ点数が稼げるかが、合格するための重要なポイントになります。逆に業法で大きく取りこぼしてしまうと、合格はかなり厳しくなります。
 また、いわゆる捨て問についてですが、特に民法では、この判断がかなり重要になります。私は現在行政書士ですが、行政書士試験を受けるにあたっては、司法書士試験と公務員試験の民法のテキストを使用しました。それがどうした?すいません(笑)。何が言いたいかというと、そんな私でも宅建試験の民法で解けない問題というのは確実に存在します。したがって、こりゃ難問だ、と思ったら早々に捨ててしまって下さい。何なら、難問が来た時は選択肢は全部3を選ぶ!とかあらかじめ決めておいてもかまいません(笑)。

 という訳で、私なりの試験対策を、自身の過去の実践から具体的にご説明申し上げました。これから受験される方にとって少しでもお役に立てるものであれば幸いです。
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集中力を鍛える

 私はかつて宅建試験を迎えるにあたって、非常に気にしていた事がございます。それは、本番でしっかり集中できるか?です。
 今回は、集中力というものについて、私なりの考えを綴って参りたいと思います。 

当たり前だけど難しい。集中するということ

 宅建試験を受けるにあたり、テキストを読み込んで覚え、問題集を解いて理解を深め、いわゆるインプットとアウトプットを繰り返して学習を進めていきますよね。もちろん、私もそのようにやっておりました。しかし、私にはこんな疑問・懸念がございました。
 そもそも必ずしも万全な状態で試験に臨めるのか?
 自信を持つこと、ポジティブな気持ちで臨むことはとても良いことです。しかし、危機管理・リスクマネジメントの観点から見ると、それだけでは物足りないと私は考えます。宅建試験を受けるにあたりどんな脅威があるのか。それを洗い出し、様々な状況を想定し、それに対してしっかりと準備し、対策を講じた上で自信を持って臨む、これが本当の意味でのポジティブだと私は考えます。京セラの創業者もこんな事を言っていました。「悲観的に計画し楽観的に実行する」と。
 あれ?集中力についての話は?
 はい。もう少々お待ちください(笑)。
 試験を受けるにあたり、潜在する脅威とは一体どんなものがあるでしょう?

・寝坊する
・体調を崩す
・電車に乗り遅れる
・電車遅延
・筆記用具、時計などを忘れる
・試験中筆記用具を落っことす
・試験会場内がやたら暑いor寒い
・前後or左右の人がやたら落ち着きがない
・前後or左右の人の体臭がキツイ(笑)
...etc

 他にも「受験票を忘れる」「会場を間違える」といった、そもそも受験できないようなミスもありますが、そこまでのものはさておいて、上記に挙げたものは、それぞれに対策はあります。ただ、実は私が今回申し上げたいのは、そういう細かい対策の話ではございません。
 ということで、ここでやっと、今回のテーマである集中力の話に戻ります。回りくどくて申し訳ございません(笑)。回りくどい男はキライよ!と女性陣にお叱りを受けそうです(笑)。
 話を戻すと、先述の潜在する様々な脅威のいずれにしても、共通して言えるのは、集中をそがれるということです。そして集中をそがれ本来の実力が発揮できずあえなく惨敗、なんて笑えません。そもそも、人間は意外なほど簡単に集中をそがれるものです。しっかり集中するというのは、当たり前のことのように思えて、実は中々難しいことなんですよね。そこで、私はどんな状況でもしっかりと集中できるようになれるためのトレーニングを行いました。といっても、そこまで大したものでもないのですが(笑)。
 
集中する癖をつける

 私が行ったことは、様々な状況で勉強することです。具体的にご説明申し上げると

・マックなどに行って席が狭かったり周りがうるさい中でもしっかり集中して勉強する
・混んでいる電車内で立っている状況でもしっかり集中して勉強する
・朝のホームで眠たい目をこすりながら電車を待っている状況で民法の問題を解く
※周りに迷惑をかけず安全に行うことが前提(笑)

といった感じです。マジで大したことではないですね(笑)。しかし、今回ご説明申し上げた内容の意味を持って行うと、その効果は中々のもんです。実際、私はこの訓練によって集中力を鍛えられましたし、集中しようと思ったときに集中する癖がつきました。これは後々に、より難易度の高い行政書士試験を受ける時、さらには仕事にも日常にも、非常にプラス効果がありました。より時間を有効的に使えるようにもなりました。ですので、カフェや電車で勉強しようとするときに、周りがうるさかったり近くにウザイ人がいるような場合は、「いかなる状況にも負けない集中力を鍛えるチャンスだ!」と思ってありがたく受け止めて下さい(笑)。
 
 以前の記事で私は、全ての勉強に意味を持って行って下さい、と申し上げたと思います。その意味が、今回の内容からもおわかりになるのではないでしょうか。
 時間は有限です。少年老いやすく学成り難し。限られた時間を意味を持って有効に使いましょう。 
 

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根本総合行政書士

Author:根本総合行政書士
東京都行政書士会所属
根本総合行政書士です。
宜しくお願いします。

保有資格:
行政書士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、個人情報保護士、情報セキュリティマネジメント、マイナンバー実務検定1級

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