危険負担 特定物(不動産)の場合

 今回は本格的に危険負担の話に入って参ります。まず、事例を確認します。

事例
売主Aと買主BはA所有の甲建物の売買契約を締結した。しかし、その引渡し前に甲建物は地震によって倒壊した。


 危険負担の話になる場合とは、AB間の売買契約成立後売主Aに過失がなく甲建物が全壊または一部が壊れた場合です。事例1はそのケースを想定しています。では本題に入って参りましょう。
 このときに、売主Aは売買代金をもらえるのでしょうか?

売主は債務者、買主は債権者

 まず、危険負担について考えるときの基本事項なのですが、危険負担の話においては、売主債務者買主債権者となります。これは、契約の対象となっている「目的物」を基準に考えるからです。事例に当てはめると、甲建物を基準に考えて、売主のA債務者買主のB債権者となります。この危険負担の基本は、最初は感覚的に馴染まないと思います。ですが、まずはこれを押さえて下さい。
 繰り返します。危険負担に関しては「金」ではなく「目的物」を中心に考える、したがって、目的物の引渡し義務のある売主が債務者、目的物をよこせと請求する権利がある買主が債権者、となります。

売主、買主ともに過失がない

 これが一番の問題点であり、危険負担の本質です。事例で考えると、売主Aも買主Bも過失がなく、ましてや地震は天災です。では甲建物の倒壊の負担は誰が負うのか?まずは売主Aと買主B、互いの言い分を聞いてみましょう。
売主Aの言い分
「甲建物が倒壊したのはアタイのせいじゃない!だからBは約束の金を払いな!」
買主Bの言い分
「甲建物が倒壊したのはオイラのせいじゃねぇ!金だけ取られてたまるかってんだ!」
 このようになります。若干のキャラ設定は気にしないで下さいね(笑)。どちらの言い分も間違ってはいません。どちらも悪くありません。しかし!誰も悪くないけど誰かが負担しなければならない、それが危険負担なんです。つまり、売主Aか買主B、そのどちらかが甲建物の倒壊という危険負担しなければならない、だから危険負担なんです。

債務者主義と債権者主義

 危険負担の問題に関しましては、債務者主義という考え方と、債権者主義という考え方があります。
債務者主義とは
 売主はお金をもらえない、つまり売主が危険を負担すべきという考え
債権者主義とは
 買主はお金を払うべき、つまり買主が危険を負担すべきという考え

 では、民法の条文はどうなっているのでしょうか?

(債権者の危険負担)
民法534条
特定物に関する物権の設定又は移転を双務契約の目的とした場合において、その物が債務者の責めに帰することができない事由によって滅失し、又は損傷したときは、その滅失又は損傷は、債権者の負担に帰する。

 条文の「債務者の責めに帰することができない」というのは「売主に過失がない」という意味です。最後の「債権者の負担に帰する」というのは「買主が負担する」という意味です。そして、不動産は全て特定物です。以上の事から、不動産という特定物における危険負担は、債権者主義というのがわかります。
 さあ、答えはもう出ましたね。
 結論。売主Aは甲建物の売買代金をもらえます。買主Bは甲建物の売買代金を払わなければなりません。

補足
 特定物の危険負担は債権者主義なので、不動産の危険という負担は買主が負う、とご説明いたしました。でもこれだと、怖くて家なんて買えないと思いません?そこで、現実の不動産売買の実務においては、特約で債権者主義を排除するのが普通です。ですので、今回ご説明して参りました内容は、あくまで民法の原則ということで頭に入れて下さい。尚、宅建等の試験では、この原則だけでも十分対応できると思いますのでご安心下さい。
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危険負担 イベント出演の場合

 前回、危険負担についてご説明申し上げましたが、今回もまた、別の事例を交えて、危険負担についてもう少し考えていきます。

事例2
スーパーギタリストAはB音楽事務所が主催するロックイベントに出演することを約束した。しかしイベント当日、地震による交通機関の麻痺により、Aはイベント会場に行くことができなかった。


 さて、この事例2において、スーパーギタリストAは出演料はもらえるでしょうか?
 事例2は、AにもBにも過失がありません。よって、これも危険負担の問題になります。そして、危険負担の場合は、契約の「目的物」を中心に考えます。では、事例2においての契約の目的物とはなんでしょう。それは「Aが出演すること」です。すると「Aが出演すること」に対しての債務者債権者ということになりますね。前回の事例1と同じ結論であれば、債権者主義によりAは出演料がもらえることになります。しかし!今回の事例2は、前回の事例1とは決定的に異なる部分が存在します。それはどこか?まずはこちらの条文をご覧下さい。

(債権者の危険負担)
民法534条
特定物に関する物権の設定又は移転を双務契約の目的とした場合において、その物が債務者の責めに帰することができない事由によって滅失し、又は損傷したときは、その滅失又は損傷は、債権者の負担に帰する。

 上記の条文は、前回の不動産の事例で適用した規定です。しかし実は、今回の事例2には、この条文は適用されません。なぜなら、事例2においての契約の目的物である「Aが出演すること」は、特定物に関する物権の設定又は移転には当てはまらないからです。「Aが出演すること」は債権であって物権ではありません。事例2においての「Aが出演すること」は、あくまで危険負担を考える上での目的物であって、民法上の物に対する権利である物権の対象となる「物」ではありません。民法上でいえば「Aが出演すること」は、人に対する権利である債権に属します。この点は分けて考えて下さい。「Aが出演すること」は、あくまで危険負担を考える上での目的物です。
 じゃあ事例2は結局どうなるの?
 はい。引っ張ってスイマセン(笑)。事例2で適用される民法の条文はこちらになります。

(債務者の危険負担等)
民法536条
前二条に規定する場合を除き、当事者双方の責めに帰することができない事由によって債務を履行することができなくなったときは、債務者は、反対給付を受ける権利を有しない。

 ちなみに、私はこうやって説明の際に適用する民法の条文を取り上げますが、条文はあくまで参考として捉えておいて頂ければと思います。大事なのは、結論とそれにいたる論理、法律構成と民法の考え方です。もちろん、その大元となるものは民法の条文ですが、条文そのものにはあまり深入りしない方が、むしろ民法の学習は進めやすいと私は考えます。条文はある程度、民法が理解できてからの方がイイです。これは私自身の経験上の考えです。ですので、重要なポイントだけ押さえていきます。
 条文の「当事者双方の責めに帰することができない」というのは、事例2に当てはめると「AとB双方に過失がない」ということです。そして、最後の部分の「債務者は、反対給付を受ける権利を有しない」というのは、「債務者のAはお金をもらう権利を有しない」ということです。反対給付というのは、「Aが出演すること」に対するBからの給付、つまり「Aの出演料の給付」のことです。なので「Aはお金をもらう権利を有しない」となるのです。
 という訳で、もう結論は出ましたね。
 事例2でAは出演料はもらえるのか?
 結論。AはBから出演料はもらえません。
 これは、民法云々以前に、我々の一般的な常識から考えても、当たり前の結論ですよね。いくらAがス-パーギタリストといえど当然の結果でしょう。もし、Aがこの結果に不服があるなら、出演前の交渉の段階でしっかりと細かい条件等の事項を詰めておかなければならなかった、というハナシです。
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不特定物は危険負担にあらず そして種類債権とは

事例3
酒屋のAは、イベント会社のBから「ビール1ダースを午後3時までにパーティー会場に」との配達注文を受けた。しかし、Aは指定されたパーティー会場への配達の途中に地震に見舞われ転倒し、ビール瓶はすべて割れてしまった。


 さて、この事例3の場合「ビール瓶が割れてしまった」という危険は、AとBのどちらが負担するのでしょうか?
 正解。これは危険負担の話ではありません。なぜなら、ビールは特定物ではなく不特定物だからです。不特定物ということは、世の中に代わりになる同じ物が存在するということです。ですので、Aはたとえ午後3時に間に合わなかったとしても、新たなビール1ダースを積み直して届けなければなりません。でないと、Aは債務不履行に陥ってしまいます。地震というのは天災なので、Aに過失はありませんから、指定時間に遅れる事で債務不履行という扱いにはならないでしょう。現実には、AとBがお互い話し合ってどうするのかを決めることになると思いますが、何の話し合いも合意もないのであれば、民法の原則として従来の約束を守らなければならないので、Aは指定時間に遅れてでも同じビール1ダースを積み直して、パーティー会場に届けなければなりません。それが債務の履行です。

「危険負担とは双務契約の債務者の責めに帰すことができない後発的不能の問題である」

 なんだか小難しい言い回しですが、簡単に申し上げると、危険負担とは「契約成立後、債務者に過失がなく契約の履行が不能になってしまった」場合の話です。ですので、事例3は危険負担の話にはならないのです。

補足
 尚、不特定物が特定物に変わるのはいつなのか?という問題があります。
 え?不特定物が特定物に変わるの?
 はい。実はその規定は民法の条文にあります。

(種類債権)※
民法401条2項
前項の場合において、債務者が物の給付をするのに必要な行為を完了し、又は債権者の同意を得てその給付すべき物を指定したときは、以後その物を債権の目的物とする。
※種類債権とは、一定の種類に属する物の一定量を引き渡すことを目的とする債権。ビール1ダースはまさにそれ。不特定物の債権を種類債権と呼ぶ。

 条文を読むだけではよくわからないと思いますが、条文では、不特定物が特定物に変わるタイミングとして2つの場合を定めています。
1・債務者が物を給付するのに必要な行為を完了した場合
 この場合、判例が以下の3パターンを認めている。
a、債務者が債権者のもとへ物を届ける場合(これを持参債務という)、債権者の現在の住所において物を給付するのに必要な行為を完了した時に不特定物が特定され特定物に変わる。例えば、酒屋が注文者の自宅に注文を受けたビール1ダースを「どうぞ」と差し出した時
b、債権者が債務者のところに物を取りに行く場合(これを取立債務という)履行を準備し給付物を分離してそれを債権者に通知した時に不特定物が特定され特定物に変わる。例えば、酒屋が「あの注文者のビール1ダースはこれ」と決めて取り分けて「いつでもどうぞ」とその注文者に連絡した時
c、債権者の住所地以外の場所に送付する債務の場合(これを送付債務という)送付することが債務者の義務であれば現実の提供時に、債務者の好意で送付する場合は発送時に、不特定物が特定され特定物に変わる。これはまさに事例3のケースで、酒屋のAがイベント会社B指定のパーティー会場にビール1ダースを実際に届けた時に、ビール1ダースは特定され特定物となる。
2・債権者の同意を得てその給付をすべき物を指定した場合
 例えば、酒屋が注文者の同意の上で「あの注文者の分はこの1ダース」と指定した時

 以上が、不特定物が特定され、特定物に変わる時になります。そして、不特定物が特定物に変わると、危険負担の話になります。したがって、不特定物が特定され特定物に変わった瞬間に、物の所有権と危険が買主(債権者)に移転します。

 以上で、危険負担に関する解説は修了します。私もそうですが、危険負担は中々、最初はとっつきづらいかなと思います。できるだけ丁寧に解説したつもりですが、足りないところがございましたら、また改めてご説明申し上げたいと存じます

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根本総合行政書士

Author:根本総合行政書士
根本総合行政書士です。
宜しくお願いします。

保有資格:
行政書士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、個人情報保護士、情報セキュリティマネジメント、マイナンバー実務検定1級

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